恭喜了！这些南昌人的房子马上要升值
综合
关注
重磅消息
住老旧小区的人
恭！喜！了！
一项涉及全省老旧小区
数十万户居民的改造
已经全面启动！
南昌已有多个小区启动提升改造工作！
（资料图/图文无关）
在国办发文，
明确2020年
新开工改造城镇老旧小区3.9万个，
涉及居民近700万户后，
近日，
江西省公共资源交易网公布了
南昌多个老旧小区改造工程、
电梯设备采购及安装、
立面综合改造工程的招标公告
这意味着
伴随小区面貌改观、房屋功能改善
基础设施改造及居住环境改优
今后你家的环境
配套设施将更齐全
老房子也有望升值！
（资料图/图文无关）
中央拨款、省里发文 江西一批老旧小区要改造
日前，
国办印发
《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，
明确对2000年底前
建成的老旧小区进行重点改造。
文件中表示中央财政资金
将适当支持2000年后建成的老旧小区，
并要求省级人民政府做好资金支持、
市县人民政府要给予资金支持，
同时鼓励支持小区居民提取住房公积金，
用于加装电梯等自住住房改造。
而此前
江西省住房和城乡建设厅也明确
将对建成时间较长
（通常指使用时间在20年及以上）、
公共设施落后影响居民基本生活、
居民改造意愿强烈的住宅小区进行改造。
改造与完善工作主要包括
供水、排水、电力、通信、照明、
安防、环卫、供气、管线、消防设施
以及道路、停车设施等方面的整治提升。
南昌12个老旧小区开始改造
近日，江西公共资源交易网发布招标公告，将对百花洲街道桂旺巷社区、公园街道环湖路社区等12个老旧小区进行改造提升。
南昌市东湖区
涉及小区：对百花洲街道状元桥社区、百花洲街道桂旺巷社区、百花洲街道火神庙社区、公园街道永宁社区、公园街道上营坊社区、公园街道环湖路社区等12个老旧小区改造，改造范围涉及2个街道，12个社区约9027户。
改造内容：包括基础设施改造、社区环境工程改造、建筑改造及室外配套设施等。
本项目总投资金额约17256.85万元，其中工程费用约15789.15万元，建设资金来自区财政统筹解决 。
工期要求：总建设工期210日历天，其中设计工期：30日历天，施工工期180日历天（以监理工程师下达的开工令为准）。
南昌多个小区开始加装电梯
南昌青山湖区
涉及小区：青山湖区货场村小区城市棚户区改造安置房建设项目，昌东大道以东，芦溪路以南，冶金大道以西，洛阳东路以北（控规YH503-E03）范围内 。
改造内容：63台电梯设备的采购及安装。
本项目招标控制价：16075941.34元。
资金来源：自筹。
涉及小区：青山湖区五联村收储土地“五到位”安置小区项目，位于青山湖区民富路以北、民兴路以东、民营大道以西地块。
改造内容：14台电梯设备采购与安装（担架电梯2台、担架电梯兼消防电梯2台、普通客梯4台、普通客梯兼无障碍6台）。
本项目投资：3659071.87 元。
南昌东湖区叠山路立面综合改造
涉及范围：叠山路、上沙沟路及民德路106号。
改造内容：外立面改造等工程。
项目投资：5000万元。建安费：约4165万元；设计费：116万元。建设资金来自区财政出资。
计划总工期：4个月（2020年12月01日~2021年04月01日）。
（资料图/图文无关）
我省明确符合老旧小区认定范围的，都可申请改造。其中，老旧小区是指城市、县城（城关镇）建成于2000年以前、公共设施落后影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区。已纳入城镇棚改计划、拟通过拆除新建（改建、扩建、翻建）实施改造的棚户区（居民住宅），以及居民自建房为主的区域和城中村等，不属于老旧小区范畴。具体认定标准由省住房和城乡建设厅会同省发展改革委、省财政厅制定，并按程序报住房和城乡建设部备案。
据悉，列入年度改造计划的老旧小区改造项目原则上要在当年8月底前开工，春节前完工。
（资料图/图文无关）
南昌市对相关政策和措施进行了细化：
1、手续办理：老旧小区改造一个月内完成审批
南昌市以改革审批服务为突破口，以改革创新为着力点，大大缩短了老旧小区改造项目手续办理周期，由原来的半年以上缩短为一个月内，有效破解了手续办理难问题。
《南昌市老旧小区改造工程流程指引》中明确了10方面改造流程，为各县区开展老旧小区改造提供了遵循和参考。
2、项目推进：工程设计师全程参与改造
围绕“改得快、改得好、改得满意”这一目标，南昌市构建完善了“市级统筹、县区实施、基层协同、企业力推”的工作推进机制，形成了项目推进的强大合力。
建立了项目现场派驻员制度，项目工程设计师全程参与改造现场，将百姓合理诉求贯穿于设计意图，及时微调设计方案，充分做到改造为民，有力避免了“一张蓝图管不到”的弊端。
3、居民参与：小区怎么改 居民说了算
充分运用“共同缔造”理念，将民主协商贯穿于改造全过程，使居民从原本不关心小区建设的“局外人”，变成为小区建设贡献力量的“主人翁”。
小区改不改，充分尊重居民意愿，让居民参与到决策之中。同时，依靠民情规划怎么改。改造前，从解决百姓日常生活关注和反映的痛点突出问题入手，反复勘察现场，组织社区居民参与设计方案调研，充分吸取居民群众的诉求意愿。
4、资金筹措：多元化筹集小区改造资金
强大的资金保障是推进老旧小区改造的基础。南昌探索了“上级补助一点、市县配套一点，社会筹集一点”的多元化资金筹集方式，探索了老旧小区改造资金利用“南昌经验”。
2019年大力争取了中央专项补助资金1.18亿元，目前已全部拨付至相关县区。加大加强奖补力度，加大市级奖补力度，缓解了县区改造资金压力。引进引好社会资金，充分利用和挖掘小区资源，引进停车设施、养老服务、商户等社会资本，破解老旧小区改造资金难题。
5、后续管理：多种模式完善小区管理
按照“政府引导、业主自治、市场运作”的原则，采取专业物业公司、居民自治或社区环境卫生工作站等多种管理模式，推进小区管理市场化、专业化、规范化，并将老旧小区改造后续管理情况纳入城市管理考核考评。
引进物业服务，聘请物业公司对住宅小区实行专业化管理，并通过投票选择合适的企业和服务标准，并签订服务合同。
聘请专业机构，成立业业主委员会，由业主委员会根据小区居民需求，聘请保洁、保安等专业机构或者专业人员，签订服务合同。
实行居民自治，在社区居民委员会指导下实行居民自治，通过民情理事会、业主大会等平台，推广“方案共谋、点位共建、环境共管、效果共评、服务共享”的“五共”方法，积极引导社区居民积极参与、探索破解老旧小区改造管理难题，提高小区居民的“幸福指数”。
老旧小区改造是“面子”
更是“里子”
相信随着家园的旧貌换新颜
咱们老百姓能感受到
实实在在的福利
为好政策点赞！
来源：江西省住房和城乡建设厅、江西省公共资源交易网、江南都市报
