新余房价1个月涨了2000元？记者走访楼盘调查真相
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流传着这样一条消息：
10月房价涨了2000元！
一个月涨2000元？
真的假的？什么原因？
对此，记者走访了新余多个楼盘
来看看真相
近期房价涨幅放缓
近日，记者走访新余城区多个楼盘发现，自9月以来，我市商品住宅房价格涨幅放缓。据城北的龙泉湾、北湖缔景等几个相对较大楼盘的置业顾问反映，近期房价涨幅不大，高新区的圣地亚哥10月住宅均价仅比9月贵了100元/㎡。
对比去年房价的快速上涨，今年房价涨幅放缓。四中和逸夫小学的学区房北湖缔景三期于9月10日开盘，开盘推出6号楼销售均价约8500元/㎡，随后10月推出7号楼、26号楼也只是略涨。“2018年过年时房价是6500多元/㎡，去年11月我们的二期开盘均价为7700元/㎡左右，不到一年，房价涨了1200元/㎡左右。”北湖缔景销售顾问介绍。
10月1日，高新区的圣地亚哥4期推出200多套新建房源，销售均价为5500/㎡。销售经理李清告诉记者，7月份该楼盘销售均价为5300元/㎡，9月份涨至5400元，较去年来说，今年住宅销售价格涨幅明显放缓。
同样的情况，城北龙泉湾楼盘也存在。9月初推出的4栋新建房源均价约7300元/㎡，两个月过去，房价几乎没有上涨。
商品房均价走势图（住宅）
商品房销售情况统计（截至11月20日17时）
商品房套数走势图
商品房区域销售情况（截至11月20日17时）
房产数据不能代表市场真实情况
既然市场调查反映我市近期房价涨幅放缓，那为什么官方数据显示，10月份的房价涨了近2000元呢？对此，记者采访了我市房管部门专业人士。
市房管局房地产开发管理科长罗华解释，前几个月，新钢路东小区棚户区改造项目备案价格较低，销售均价2000多元，且房源量大，在售房源近2000套，而其余楼盘可售房源量少，导致我市商品住宅均价受其影响，一直在低位徘徊。恰巧10月份，我市多个高价楼盘开始销售新建房源，而路东小区销售进入尾声，房价自然就猛涨。罗华提示，单月房产数据受多方面影响，有时并不能反映市场真实情况。
楼盘房源销售态势不一
那房价上涨变缓，房子卖得怎么样呢？
北湖缔景销售顾问告诉记者，跟北湖缔景二期相比，三期的去化量略有下降。“二期刚开盘时，所有房源当天上午就销售一空，如今，9月推出的1栋房源已全部卖完，10月推出的新房源目前还剩余了少量206㎡的大豪宅”。
而不远处的龙泉湾销售较为缓慢。销售中心工作人员认为，其中很大原因是市面可售房源多，“近期楼市竞争大，9月、10月新开盘的楼盘就有好几个，市民的可选择性增加了，分流了不少客户。”同时，我市从今年秋季学期起，部分学校入学需提供房屋入住证明，也对周边学区房楼盘销售产生了一定影响。
单个案例并不能反映市场全貌。“9月份开始，我们楼盘可以算得上新余卖得最好的楼盘了。”11月5日，高新区的恒大翡翠华庭置业顾问小钟自信满满地说，恒大翡翠华庭于9月1日开盘，销售均价为5800元/㎡，开盘至今卖了400多套房子，最高销售量一天卖了100多套。
靠近仰天岗的天麓玖号府11月9日开盘当天销售火热，出现了可售房源供不应求状态。9日上午，天麓玖号府推出142套房源，销售均价约6400元/㎡，认筹客户近400组，约3个人抢一套房，不到两小时，新开盘房源售罄。
天麓玖号府开盘当天销售火热
你家房子的价格还好吗？
你想买的地段涨跌如何？
看完近期房价，
大家有啥想法？
