江西加大农村建房管理力度 农村7092栋房子被拆

每当南婉儿在城市里被摧残后，都有种回农村归隐山林的冲动。

建一座自己的房子，圈个小院子，白天躺在院子躺椅上晒太阳，玩手机

晚上躺在床上听着小曲，玩手机

房子规划也比较简单：

一层卧室

二层卧室

三层卧室

四层娱乐室

五层就来个空中花园吧~

如果你和南婉儿做了一样的梦

请放！弃！

立刻！马上！！

提醒

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近日

省里又出大动作！

江西进一步加大农村建房管理力度

持续开展农村超高超大违法违规建房治理

实现乡村建设规划许可证100%发放

去年共查处违法违规建房9837栋！

拆除违法违规房屋7092栋！

332人被追责！

划重点

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推进乡村规划许可实施

近日，我省强化乡村规划管理，印发了《江西省乡村建设规划许可管理办法（试行）》，实现乡村建设规划许可证的发放覆盖率从20%上升到100%，其中委托乡镇发证占比达到60%。健全基层管理机构。

新增农房如何取得乡村建设规划许可

农村建房严格按照《城乡规划法》办理规划审批，新增建设用地的农村建房须取得乡村建设规划许可后方可办理用地审批手续。

将在乡镇服务大厅设立集中统一受理农村建房申请的便民服务窗口。核发乡村建设规划许可证依据经批准的乡村规划进行审查，并确保在7个工作日内办结。

引导村民理事会有效参与村民建房管理和监督，参与村民建房规划审批前的把关，核实申请建房户是否符合建房的规定，是否符合乡村规划条件要求或纳入村规民约建房管理要求。

县（市、区）规划部门对乡镇核发乡村建设规划许可证采取编号备案和定期抽查管理，建立数据库。

建筑面积不超过350平方米

建筑层数不超过三层

严格执行农村建房建设标准，从严控制农房建筑体量，建筑面积不得突破350平方米，建筑层数一般不超过三层。开展农村超高超大违法违规建房专项治理，2017年全省查处违法违规建房9837栋，其中拆除7092栋，有332人因违规审批或监管不力被追究责任。

抓乡村风貌管控

为解决有新房无新貌、千村一面的现象，组织专家开展传统民居研究，完成并出版发行《中国传统民居类型全集》江西分册和《传统建筑解析与传承》江西卷。组织编印特色农房设计图集（57套），通过网络推广引导农民科学建房。

开展农村建房规划管理试点工作，整治改造成一批像进贤县西湖李家村、新建区溪霞镇店前村、靖安县水口乡青山村、婺源县江湾镇篁岭村等一大批特色村，取得了明显成效。

所以超高超大的房子就不要建啦！

另外

还要提醒大家

今年起，这10类房子可能被回收！

受农村土地确权的影响

2017年农村房屋政策变化很大

可以说是近十几年变化最大的一年。

最具代表性的就是农房回收的变化

到了2018年，

国家加大了对违法农房的回收力度，

那么哪些是违法农房呢？

2018年哪些农房可能被回收？

大家注意了：

▼征地拆迁

10类房屋有可能被收回房主去世且无继承人的农村房屋。

比如村五保户的农房。

非农村集体成员继承的农房。

这种情况宅基地不可继承予以回收，但在此之上的房屋可以继承，在不修缮的前提下，房屋倒塌之前的所有权属于继承人。

进城落户农民的农房。

农民进城落户后除非自愿放弃宅基地，否则还拥有农村房屋所有权，但不允许翻修，房屋一经倒塌后予以回收。

建筑面积超标的农房。

宅基地面积国家有明确标准，不得超过300平米，各地区根据地势适当调整，超出的面积予以回收。

一户多宅的农房。

农村房屋实行一户一宅原则，除非合法继承以及正常分户，多余的住宅予以回收，这主要是针对滥用职权的村干部。

未在宅基地规划区内建造的农房。

部分农村房屋并未建造在宅基地规划区内，占用农村耕地坡地等，触犯了国家守护18亿亩耕地的红线规定，此类农村房屋予以回收。

城镇居民违法购买的农村房屋。

目前国家对农村宅基地流转监控严格，宅基地不可自由买卖，城镇居民不能购买农房，一经查实予以回收，这也是为了保障农民的利益。

长时间闲置导致坍塌的农房。

两年之内没有修复的就会被回收，部分地区已开始试点。

闲置和荒废宅基地上翻建的农房。

在空闲和荒废宅基地再翻建农房的，不被国家允许，一经发现予以回收。

已经获得农房

这种情况比较少见。

扩散提醒~

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