房产契税下降 算笔账告诉你江西人能省多少钱
摘要： 2月19日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部三部委联合下发《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。据了解，我省将从2月22日起，对房地产交易环节契税、营业税进行调整。
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2月19日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部三部委联合下发《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。据了解，我省将从2月22日起，对房地产交易环节契税、营业税进行调整。
江西省地税局相关负责人介绍说，与以往政策相比，主要的变化有两点：
一是将契税、营业税优惠政策从过去限于普通住房扩大至各类住房，包括大户型住宅、高档住宅、别墅等；
二是首次将购买第二套住房纳入了契税的优惠范围。除优惠范围有所扩大和相应设定了优惠税率外，其他的政策执行口径、程序、资料等基本保持不变。
不过，考虑到各地的情况差异，该政策中的营业税优惠及二套房的契税优惠，不适用于北京市、上海市、广州市、深圳市等四个城市。
福利一：房地产契税降低
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
福利二：销售购买2年以上住房，免征营业税
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
219新政前后一二线城市营业税对比（数据整理：链家研究院）
北上广深暂不实施二套房契税优惠政策
暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。
该政策实施后，到底能省多少钱呢？
业内人士分析，此次契税税率调整最大的受益人群是二套房买家。下周一，新政执行后，购买90㎡及以下二套房的买家可少交2%的契税。
19日，南昌某二手房中介资深房产人黄俊儒告诉记者，从2014年至今，国家与省、市政府都对购房应缴纳的税费进行了调整，江西人现在享受的已是调低后的税率。契税新政中首套房契税征收标准与现行征收标准相比，仅有购买144㎡以上住房的契税税率从3%降至1.5%，购买小户型首套房享受的税率与现行相同。但是，如果你是二套房买家，无论买多大面积的二套房，你都将能够省下一笔可观的钱。
非普通住房交易将出细则 江西人又将有哪些受益？（详情请见下页）
非普通住房交易将出细则
记者了解到，与国家房屋交易税新政相比，南昌契税营业税，有是否为“普通住房”的标准。此次新政主要界定标准为90平方米及以下、90平方米以上，无“普通住房”与“非普通住房”标准限制，这使得南昌的该标准存在变数。
南昌或取消普通与非普通住房区分
据了解，南昌对于“普通住房”与“非普通住房”标准的界定，参考地段价、房屋面积等因素。超过参考地段价，以及面积超过144平方米，属于“非普通住宅”。南昌城区最近调整地段参考价时间为2014年8月，共设置了五类地段价。
南昌资深房地产分析人士李念表示，南昌之前设定的地段参考价，主要出于控房价的目的。如今国家出台优惠政策旨在强调稳定楼市。因此，按新规执行，南昌“非普通住房”缴税标准可能会废除，预计参照国家的规定实施，从而存在较大变数。省地税局有关人士称，江西商品房交易的契税、营业税，将与国家出台的新政同步，但会根据本省当前执行的情况进行调整，是否一律参考国家的规定执行，还有待进一步落实。
此前缴税以购房合同备案时间为准
对于新的优惠政策，有南昌市民很高兴：“我之前买的房子还没完税，下周去缴税将省一笔钱。”
对此，省地税局一名工作人员称，具体实施细则还未出炉。对于居民购房缴税的时间界定，新购住房往年一般以购房合同备案时间为准，二手房是以买卖双方办理过户手续的时间为准。如果与以往执行相同，那么只有在本月22日及以后备案的房子，才享受新的优惠举措。
关于楼市，最近还有这些重要消息：
不限购城市首套房首付比降至25%
中国人民银行、中国银行业监督管理委员会2月2日发布通知，调整个人住房贷款政策：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
公积金存款利率21日起调高
经国务院同意，近日中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》（银发〔2016〕43号），决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。
江西人，快来算算你能省多少钱吧！
